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25万欧元希腊购房移民全攻略

关注:1622  发布时间:2016-02-18  作者:  来源:

撇开风景优美、空气清新、食品安全、欧式教育不谈,中国的福利待遇不可与希腊同日而语。为了增加消费及推动本国房地产业的发展,希腊政府于2013年5月31日公布了最新的买房移民政策。

A.凡符合下列条件者均可申请希腊居留签证:

1、申请人必须年满18周岁以上,无犯罪记录

2、在希腊购买25万欧元以上的房产

3、购买全家医疗保险

4、无需在当地有定期存款,只需保证有稳定的海外收入,足以支付申请人及其受养人在希腊当地的日常开销

B.希腊购房移民办理流程:

C.希腊购房移民项目优势:

1、一次性拿5年有效的居留签证,没有任何移民监。5年后只要房子还在,便可续签;

2、5年后续签可以由律师代办;

3、无学历、语言、商业背景及资金来源要求;

4、审理速度快,送签后2个月即可获签;

5、一人申请,全家可享受免费教育、医疗等高品质福利制度;

6、自由出入欧洲20多个申根成员国但无需签证;

7、食品安全、空气清新、气候宜人,优美海滩与辽远古迹使其成为世界知名的度假胜地;

8、购房人在希腊享受的福利和葡萄牙是一样的,并不加入国家社保体系,但享受公立医院免费医疗和免费教育。每人需购买每个月25欧元的私立医院保险(牙齿等)。


D.其他

一、D签证:

1、D签证持有者可进入希腊,申请居留权

2、申请人

进入希腊之后,必须在签证到期之前,购买房产并申请居留权

D签证所需材料:

1、护照

2、无犯罪证明

3、旅游保险

4、健康证明

5、银行开具的资金证明,以证明申请人有经济能力购买房产

6、房产商或者律师出具的购房授权协议

关于D签证:D签证有效期一年(适用于学生、探亲、工作、居留人士)。我们不建议购房移民申请人先拿D签证,您可以先拿旅游签证,购房后再申请D签证,登陆后再申请申根居留签证。

二、 报税号码

一个工作日即可获得,办理时需有一名希腊律师在场,或通过授权委托他人代办。

所需材料:

1、护照

2、M1/M7 表格

三、开立银行账户所需材料

1、护照

2、收入证明

3、报税号码

4、永久地址证明(物业账单)

5、申请人出席或出具授权委托书

6、非欧盟储户,需出具收入合法性证明

关于银行开户:

银行开户不一定是永久居住地址,可以是现在的居住地址,要能联系上的,国内的也行。

四、购买房产

1、委派一个律师

2、委派一个公证人

3、在房屋抵押贷款登记处获取地契副本,并办理土地所有权证书查验(由律师办理)

4、支付转让手续费(签署合同之前)

5、于公证人在场时签署合同

五、申请居留证所需文件

1、2份申请表的复印件

2、护照照片3张,需近照

3、护照复印件及签证页复印件

4、希腊公立医疗中心或私人医生的证明件,证明申请人无传染病或其他危险疾病

六、申请者所需文件

1、价值至少为25万欧元房产的购房合同复印件

2、购房合同

3、满足移民方案各项要求的公证文件

4、地政局出具的土地产权转让证明

5、已为申请者投保医疗保险的保险公司证明

七、居留权续签文件

1、2份申请表及复印件

2、3张近期照片

3、护照复印件

4、如居留签证在旧护照上,则需复印旧护照签证页

5、地政局出具的土地转让证明

6、健康保险

八、购置房产相关税收

Property Transfer Tax 房产转让手续费

若是在2006年后获得建筑许可证并由建筑公司出售的房产,则征收23%的增值税

其余房产为:前20000欧元征收8%的税,超过20000欧元部分收10%

律师费:1-1.5%

公证费:1-2%

土地注册费:0.3-0.5%

年税:超出20万欧元的免税额度部分,征税点为0.2%-1% ,20-40万0.2%,40-60万0.3%

九、关于子女移民

目前的年龄界定是父母可携带24周岁以下的未婚子女一起移民(拿居留身份)。超过24周岁,则必须作为独立申请人购买25万欧元以上的房产。或者和他人合伙购买价值50万欧元的别墅,2个家庭一起拿居留,即父母和年满24周岁的子女联名拿居留。

子女续签:

目前房产证上可以写夫妻一方或双方的名字,只能是申请人和申请人的配偶。如果子女随行的话,超过24周岁后,子女需要每年续签居留身份,需要的文件就是房产证明文件,可由律师代办。

十、关于体检要求

D类签证是在中国递交的,出国体检在递交国当地出入境检验检疫局下设的出境体检中心进行。申请希腊居留卡要在国外做的体检只有验血和X光(希腊医院),费用10欧元。

十一、关于入籍条件

在希腊买房无法直接入籍,但该居留卡没有居住要求。只要申请人保有房产,可以每5年一次不断续签。入籍要满足居住要求,住满7年,并通过语言面试。

十二、关于希腊租房

暂时没有包租的条件,地铁附近的房产较易出租,岛屿的别墅可以出租半年,年回报率年3-5%。

十三、关于增值税

推荐06年前拿到营造许可的,增值税以25万欧房子计算 (2006年之前建造的收24600欧元),因为可以少交税。
帆之都老师欢迎有意通过购房投资移民希腊的您拨打免费热线4006-599-995/010-51667188进行优质项目咨询、办理。



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