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塞浦路斯购房相关税费

关注:846  发布时间:2016-02-18  作者:  来源:

购买30万欧元当地房产,便可全家移民塞浦路斯。原则上,塞国不允许投资移民申请人在当地工作,但经商不受影响。本文,我们抛开打工不谈,来另外了解一下塞浦路斯购房移民的相关税费。

1、购买房产时所需一次性缴纳的相关费用

(1):塞浦路斯物业的增值税

塞浦路斯增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值,或商品的附加值征收的一种流转税,在塞浦路斯购买任何商品均需向政府交纳商品价值19%的增值税。塞浦路斯政府为吸引外国投资者在塞购房,目前规定,外国人在塞购买第一套房产可享受14%的增值税返还,而只需缴纳房产总值的5%。

(2):向土地注册处提交塞浦路斯物业销售合同

一旦您签署了销售合同,您的律师将在180天内将其上交到土地注册处。这在法律上称为“特定履行”,以确保您享有使用权的财产所有权受到法律保护。一旦提交,除了您以外的任何人不能撤回销售合同,这意味着未经您的同意,您的财产不能被出租、出售、转让或抵押。该费用为100欧元/每人。

(3):塞浦路斯物业印花税

这是一个向房屋所在地的土地注册处缴纳的费用,由买方承担,并一次性付款。律师可以代您付款,但需在合同签订后的30天内支付。

(4):塞浦路斯房产过户费

当房产过户给买方,且以买方的名义登记房产时,区土地注册处将收取过户费。这些费用基于投资人购买房产时,该物业的市场价值,计算方法如下:

(备注:如果投资人在购房时已缴纳增值税,则无需缴纳房产过户费)

(5):购买塞浦路斯房产所需支付的律师费:

此项费用是用以委托律师作为买家在塞浦路斯当地的代理人,维护买家在当地购房移民的一切权利,并代买家在当地依照买家的意愿具体执行购房移民等相关事宜。例如:替买家打理在塞私人银行账户;监督跟进开发商房屋建筑进程;提交移民材料;与移民局沟通,保证移民过程快速有效进行等等。支付律师费用为房款的1%。

2、养房费和税费

(1):公用开支(物业费用)

有物业管理的小区要缴纳物业服务费,这项费用取决于房子的大小(平方米)、小区内所提供的具体设施和服务。6个月的服务费为350到1500欧元(标准小区价)不等。

(2):地方政府税

类似人头税,通常每年约需50到200欧元。

(3):不动产税

背景知识:

根据塞浦路斯1980年至2004年 “不动产税” 法规定,所有业主,无论是否居住在塞浦路斯,每年必须支付登记在其名下的所有不动产的不动产税。

塞浦路斯的房产税是依据1980年1月1日的市场价值计算的,且需每年向税务局支付。

所有已登记的业主,有责任支付这笔税款,最低付款金额为75欧元。

若二人共同拥有产权,这种情况下会有好处,因为房子的价值被分开,产权所有人可以享受较低的甚至零税率。

(4):建筑物保险&房内物品保险

如果买家购买的是公寓类型房产,则需要为房产购买保险;在财产交付使用前,由开发商提供免费的保险。此后,业主要有在自己名下的建筑物保险(根据不同类型房产平均收费100欧/每年计算); 如果买家购买的是别墅型房产,则无需缴纳这项费用。

(5):水

根据市政府要求,缴纳初步的连接费和约200欧元的押金,退还押金的条件是还清所欠水费,并提出停水要求。

不同城市,每季度收一次水费,单子上显示每月的固定收费,典型的消费价固定在40立方吨以下。对用水量超过40立方吨的,超出部分将收取每吨额外的使用费,往往价格会高很多。如果业主打算长期不在塞浦路斯,建议委托银行按时付款,提前交水费,或者找一个可靠的人士帮业主交费。有些地区的水来自水井,以及私人业主 (包括教堂) 的设施,会按他们自己的水表收费。

(6):电力

购买新房时,必须以业主的名字签定新的用电合同。业主必须本人去电力机关或指派一个代表办理该项事宜。为继续用电,业主要在新连线柜台向店员提交护照,和一份盖了章的销售合同。当天连线要收费,非欧盟人员要交300欧元的押金。电费基本是每两个月收一次,但也可要求根据预估的电表读数制定一个每月缴费计划。

(7):电话

座机的固定收费约为每月16欧元。实际的通话费用非常合理。

(8):有线电视或卫星电视

包月套餐每月25欧元起,包括丰富的频道,如BBC世界、探索频道、CNN等。价格根据业主选择的不同频道而定。
帆之都老师欢迎有意买房移民塞浦路斯的朋友们拨打免费热线4006-599-995/010-51667188进行优质移民项目咨询、办理。


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