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塞浦路斯购房合同签订注意事项

关注:946  发布时间:2016-02-24  作者:  来源:

投资30万欧元购买塞浦路斯房产,若干年后,你也可以成为欧洲永居者。然而在取得这一切之前,需满足以下先决条件,包括城市、开发商、中介的选择等等,同时牢记签订购房合同时的注意事项。本文,我们将围绕上述问题为朋友们作一个详细的阐述。

一、 城市的选择

在帕福斯、利马索尔、尼科西亚几个城市当中,帕福斯最美,海的颜色和其他地方都不同。帕福斯适合养老度假,居民以老人居多。帕福斯经济发达程度不及利马索尔,教育不如其他两个城市。尼科西亚是文化中心,其人口密集、教育最优,却不临海。利马索尔是经济中心,临海,但海景不及帕福斯,其生活的便捷及教育介于其他两个城市之间。在上述城市当中,尼科西亚、利马索尔房屋性价比较高,帕福斯好地段的房子已经被炒起来了。如果不介意的话,朋友们可以住得偏远一些,如派亚小镇,绝对美轮美奂。

二、 开发商的选择

大开发商的房子虽然价格很高,但景色和地理位置绝佳,小区设施完善,便于入住后进行管理和维护。购买塞国房产,其支付手段相当便捷,可以直接刷人民币。小开发商的房子性价比较高,但房款支付比较困难,不能刷卡,外汇管制严格。如果朋友们经济富裕,可选择大房开,省心、省力,小房开的优势是经济实惠。

三、 中介的选择

大房开都有国内的大中介提供服务,翻译、律师服务都有,便于沟通,当然羊毛出在羊身上。当地的中介服务沟通不到位,除非英语水平极高,否则和当地希腊口音的人们进行英语沟通时会比较麻烦,特别是还有很多专业词汇。小房开大多英语一般,说着说着就用希腊语表述起来,所以朋友们要找能说希腊语和中文的中介。

不管是当地中介还是中国中介,肯定会向投资人收取一定金额的提成。这是开发商出的,出在房价比例中,这点应该坦然接受。即使你自己找到开发商,价格也不会比有渠道的低,这也是行业规矩,关键是把控风险。

四、 签合同注意事项

为了防范风险,购房合同需要查看仔细。有的律师就像中介,不停撮合我们和开发商成交,许多合同条款听开发商一通希腊语,就重新改写,几乎没有取得投资人的同意。所以大家要逐条看条款(英文的),有些英文基础还是必要的。因为律师和中介方都在促成这单交易,没有人真正关心详细的合同条款,但风险的把控都在合同里。

1、 一定让律师查清开发商有无银行抵押(mortgage)和建筑许可(planning and building permits),最好让律师出具报告,并让律师把此项注明在合同中。

2、 在合同中列明户型图尺寸、房屋尺寸、房开包的设施和家具。

3、 在合同中注明收房后和拿房产证前谁付不动产税(Immovable Property Tax)。如果是买方支付,则一定要开发商提供材料和单据。

4、 要在合同中注明完工日期,延迟交房,开发商承诺的罚金;房产证(Title Deeds)取得时间和相应承诺。

5、 关于增值税VAT,并不是只交5%的VAT,国内都是这样宣传。合同中是交足19%的增值税,再由政府退税给开发商,由其返回给买方。退税最大比例是14%,但签合同时没有承诺,仅会注明按照政府具体退税返回。需要注意的是:200平米以上的房产超出200的面积都要交足额增值税,没有退税。

6、 关于转让费(Transfer Fees)。国内中介一直说只要付VAT,就不用付转让费。但签合同时,律师只口头说当下政府政策是免转让费,却在合同中写明如果按当时政府政策发生转让费,买方有义务支付该笔费用。律师说2016年,免转让费的政策有可能发生变化。
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