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希腊购房移民税费明细

关注:1977  发布时间:2016-03-16  作者:  来源:

风景如画的希腊,期待着您的到来。希腊移民政策规定,申请人投资25万欧元购买当地房产,并满足其他辅助条件,便可取得移民身份,拥有希腊居留权。本文,我们就来共同了解希腊购房移民的税费详情。

一、一次性缴纳费用明细

1. 开设税号:约在200欧元到300欧元之间,加上23%的VAT。

2. 律师费用:为总房价(净值)的1%,再加23%的增值税。

如:在希腊购置一套价值25万欧元的房产,律师费约为3075欧元。

3. 律师协会费:该费用由购房者直接支付给希腊当地的律师协会。费用为总房价(净值)40000欧元以下部分的1%,加上总房价(净值)40000欧元以上部分的0.5%,乘以35%(雅典地区),或乘以75%(克岛地区)。

希腊买房的律师协会费


4. 律师授权书公证人费用:律师授权书签署需在公证处进行,投资人需缴纳公证人费60 -120欧元。

5. 正式购房合同公证费用:正式购房合同由希腊当地公证处草拟。购房人在签署正式购房合同时,需有公证人在场。公证费为总房价(净值)的1%,再加23%的增值税。

如:在希腊购置一套价值25万欧元的房产,公证费约为3075欧元。

6. 土地注册费:该费用交至希腊土地注册部门。

收费标准:

位于市区的房产:购房总价值的0.575%,再加23%的增值税。

其余地区房产:购房总价值的0.475%,再加23%的增值税。

7. 过户费 (Property Transfer Fee):只有免交增值税的房产,才需缴纳过户费;过户费为净房价的3%加上相对应的市政税。

计算公式:(3% ×购房净价)+ 3%(3% ×购房净价)

如:一栋价值25万欧元的房产,需缴纳过户费:7725欧元

3%×250000+ 3%×(3%×250000)=7725

购房人在签署合同时,将过户费一次性支付给当地税务局。

8. 增值税(VAT):2006年1月1日及以后取得建筑许可的项目或房产,需缴纳增值税,免收过户费;2006年1月1日前取得建筑许可的项目或房产,无需缴纳增值税,但需支付过户费。

增值税税率如下:

希腊欧陆地区及克岛:23%

希腊其他岛屿:16%

*选房过程中,开发商会提供具体房产是否含有增值税的信息。

9. 资金收益税(基于房产出售):房产过户前一次性全部缴纳。资金收益税与房产过户时间成反比,投资人持有房产年限越长,资金收益税越低。

资金收益税税率


10. 政府收取的申请费(交律师,由律师交移民局):每个申请人500欧元,比如一家三口就是1500欧元。

11. 永居材料翻译费:200欧元。

12. 护照贴签后DHL寄回中国的邮寄费:60欧元。

二、年度缴纳费用明细

1. 房产税:根据购房款,按比例收取。

希腊房产税


2. 市政税:按照房产总价值的0.025%到0.035%征收。

例如:一栋净值25万欧元的房产,年度产权税约为70欧元。

3. 房产租赁税

房产租赁税分两部分缴纳:年租赁净收益的1.5%;如房产面积超过300平,或用于特殊租赁目的,则税率增至3%。

除上述部分外,购房人还需按照以下税率缴纳租赁税:


4. 物业管理费:根据客户购买房产的户型及楼盘差异,物业管理费不同,大致为50-100欧元/月。

5. 医疗保险:250欧元一位。
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