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塞浦路斯购房投资移民注意事项

关注:811  发布时间:2016-03-22  作者:  来源:

购买30万欧元塞浦路斯房产,并满足无罪、存款3万欧元、海外收入、医疗保险等相关条件,便可移民塞国,开始优越的欧洲生活。由此看来,购买30万欧的房产就成为申请人移民塞国的硬性条件。那么我们在购买塞国房产时,需要注意哪些问题?

第一:有些中介彰显着您所买的房子没有增值税!请注意,没有增值税意味着不是新房,而塞浦路斯移民法规定,购买一套价值不低于30万欧元+增值税的房产方可移民。移民法虽说没有明确规定说不允许投资人买二手房,但是购买二手房还是会对其申请永居产生负面影响。

第二:担心所买的房子没有地契,被开发商抵押。其实这个担心是多余的,抵押给银行的物业在出售时,是不允许申请塞浦路斯永居的,基本上这类事件仅仅发生在投资人购买二手房时。塞浦路斯前段时间的银行危机,确实导致了很多人抵押物业,但是投资人只要稍微一查便可得知,上当受骗还是很难的。

至于开发商抵押土地一说,建议朋友们尽量别买“楼花”。如果买楼花的话,也要确定房产是否有土地地契。基本上,开发商在售楼后,会把地契分割,分给所有的住户。投资人在购买楼花时,须在谈合同时提出赔款协议,并让法律顾问到土地登记办事处进行内部调查,看看土地是否有被抵押的情况。如果开发商不肯签署赔款协议,建议不要购买。您在签好合同后,最好将购买合同送到土地登记办公室进行盖章和登记,以确保所购房产受到法律保护。

第三:关于反租和新房装修。其实反租在塞浦路斯是比较陌生的字眼儿,很多开发商根本不提供这项服务。而提供反租的开发商基本上都是在房产的价位上做出了调控。由于塞浦路斯购房移民的条件是30,0000欧元,所以很多开发商都把公寓作为优惠的条件进行销售。

注意:塞浦路斯的公寓普遍价位都不超过30万欧元。一居和二居的公寓,没有海景的,地段也不大好的基本上也就10万欧元。除首都尼科西亚和港口城市利马索公寓的价位偏高以外,其他城市都非常廉价,所以大家不要被开发商表面的优惠所蒙骗。一般而言,不提供反租的开发商才是正统的塞浦路斯房地产公司。当然,有很多公司推出了不一样的政策,例如免费提供租赁服务,协助投资人出租房产等,但装修则须和开发商谈判。

第四:租赁回报大。其实以目前欧洲的大环境来讲,房产的价位下调幅度非常大,所以租金不会比以前高。一般不在旅游区(旅游区会更高)的2到3居室,在首都和利马索市,经济危机之前可以租到600欧元/月。而2013年5月后期,到目前为止的租赁价格仍在下调,普通住宅的价位下调了20%,而旅游区也普遍下降——海景的公寓(全新的装修和家具)大概是:450-600欧元/月不等,一天也要30欧元;而别墅则较贵,但是租住人也相对较少。

第五:塞国政策规定,用于申请永居的房产是不允许租赁的。但是政策是死的,不上报,不会有人去查,所以不用担心是否会影响申请永居。

第六:有关中介所说的最低价投资300万欧元即可获得塞国护照。根据塞国111A法规部分(2),只有直接投资500万欧元在不动产/经塞浦路斯注册的公司股份/直接购买在塞浦路斯注册的公司/或是公司的债券的投资人,才有权申请塞浦路斯护照。

事实上,适合中国人获得护照的方式只有一种,那就是直接投资500欧元的这条。当然这个政策也是死的,可以经营的形势确实多种多样,就要看各个投资人所选的项目,以及当地合作公司能给予什么样的优惠。
帆之都老师欢迎有意买房移民塞浦路斯的朋友们拨打免费热线4006-599-995/010-51667188进行优质移民项目咨询、办理。

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