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葡萄牙房产市场整体分析

关注:608  发布时间:2016-05-26  作者:  来源:

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购买50万欧元房产,便可以在葡萄牙定居下来。随着欧洲经济的复苏,欧洲的房地产市场也呈现出欣欣向荣的局面。其中,葡萄牙的表现最为抢眼。

上图为葡萄牙2011年-2016年GDP增长率线状图。在经济恢复的基础上,葡萄牙房价随之上涨。


上图为2011年-2016年葡萄牙房产价格指数(HPI)变化表。房产价格指数(House Price Index),是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度,房价的浮动是由供求关系及成本波动等因素所造成。

上图显示出葡萄牙房价在2013年降至最低,进入2013年中下旬,房产价格指数开始了经济萧条后的回弹,直到2016年一直保持整体上升的态势。据葡萄牙国家统计局统计,2015年,房产价格指数年度增长率为3.1%。2016年1月,房产价格指数相比2015年1月上涨了3.66%。


2015年,葡萄牙共交易房产107,302套,金额高达125亿欧元,相比2014年的房产交易量上涨27.4%,交易金额上涨30.8%。

下图是欧盟统计局发布的2015年房产价格指数(HPI)涨幅表。2015年,欧盟、欧元区及葡萄牙房屋价格全部呈上升趋势。在2015年第二、第三和第四季度,葡萄牙房产价格指数(HPI)全部高于欧盟和欧元区平均水平。

上图是截取2015年4个季度葡萄牙与欧盟和欧元区数据所做的图表,可以一目了然看出去年葡萄牙房产的整体走势,以及与欧盟房地产情况的对比。由此可见,葡萄牙经济形势转好,房产市场走俏,房产价格将会在未来持续走高。

葡萄牙房产价格的整体上涨带来了房产收益的提高,对于房产投资者来说是重大利好。据葡国统计局数据显示,2015年,里斯本地区的公寓收益率约为3.4%至5.2%,别墅收益率基本等同于公寓。葡萄牙南部城市阿尔加维2015年的公寓收益率约为3.6%至4.6%,且短租收益率略高于长租,别墅基本与公寓收益率持平。

在葡萄牙房产价格处于相对低谷且房价上升前景一片大好的情况下,葡萄牙投资买房热也成了推动房价持续走高的重要因素,越来越多的中国人看到了葡萄牙房产市场的希望。

在葡萄牙国家预算的相关政策扶植,以及黄金居留政策的影响下,葡萄牙房产市场正朝着一个十分积极的方向发展,如今的房地产发展趋势更是前景光明!

葡萄牙房价迅速上涨,也意味着办理葡萄牙黄金居留成本的不断增加。按照预测,2016年,葡国房价将有2%-3%的增幅。我们以50万欧元的房产为例,投资人要多拿出1-1.5万欧元,相应地,购房所产生的税费也会随之增加!


上图为葡萄牙移民局2016年5月最新公布数据

葡萄牙“黄金居留”再创新记录,截至2016年4月30日,“黄金居留签证”的最新数据显示,共有3295人获得“葡萄牙黄金居留签证”,实际投资总额超过20.07亿欧元,葡萄牙买房投资移民已成为一项令人瞩目的高性价比海外投资项目。
北京帆之都公司全体同仁欢迎有意购房移民葡萄牙的朋友们拨打免费热线4006-599-995/010-51667188进行优质移民项目咨询、办理。

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