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新西兰和中国房产政策对比

关注:756  发布时间:2018-02-25  作者:  来源:

无论在哪里生活,中国人都渴望拥有一套属于自己的房产,认为只有住在自己的房子里才有安全感。新移民来到新西兰,同样会购买当地房产。据悉,目前新西兰房价已突破百万纽币大关。那么,中国和新西兰房产政策有哪些不同?让我们通过阅读本文来寻找问题的答案。

一、产权年限

新西兰:多数是永久产权,不存在遗产税,可世代传承。

中国:70年,期满后产权归属未定,土地续租费用未定,面临征收物业税、遗产税的可能。

二、房产面积

新西兰:新西兰房产面积均以套内面积计算,无公摊面积,一套80平方米的房子相当于国内100平方米的房子。

中国:公摊面积也计算在房产面积内,包括电梯井、管道井、楼梯间等,房产面积大打折扣。

三、还款方式

新西兰:有仅还利息型或者利息本金型等多种还贷方式,更有利于资金流动。

中国:本金利息一起还,手续复杂。

四、首付去向

新西兰:首付进入律师行监管账户。只有房屋建好并经政府验收后,开发商才能拿到这笔款项。这么做既保障了业主利益,也有利于第三方监督房屋建筑质量。

中国:首付直接给开发商用来盖房子,按照现在的政策规定,中国家庭购买第一套房,首付是30%,多数地区买第二套房首付不少于50%,有些地方则达到70%。

五、烂尾楼现象

新西兰:不存在烂尾楼,因为政府监管严格,银行也会考察楼盘情况再批准贷款,楼盘质量有保障。

中国:大量烂尾楼存在,因为开发商一边卖房一边拿买家首付建房。开发商如无法保证后续资金,则烂尾楼现象很容易出现。

六、租金回报率

新西兰:近几年因人口爆炸式增长,租金回报率达到4.5%-5.5%之间。

中国:目前北京上海广州深圳四大一线城市普通住宅平均投资回报率均小于3.5%。

七、法律及律师参与

新西兰:新西兰制度严谨,房屋买卖都由第三方监管,并且律师会全程参与买卖双方的房产交易。如此可保障买卖双方利益,解释合同条款并替客户向开发商提出要求。

中国:可去房产交易所办理,律师不会强制性参与,相关法律法规有待完善。

八、增值潜力

新西兰:房价增值走势比较稳定,年增长7%-10%,大约7-10年翻一番(不同地区具体情况有所不同)。这是成熟市场的表现,风险较小。

中国:中国房价近几年增长飞快,且价格不稳定,存在泡沫。

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