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澳大利亚购房税费

关注:238  发布时间:2016-08-17  作者:  来源:

正因为澳大利亚拥有许多国内无法比拟的环境优势,所以高净值人群会选择在澳洲买房,并通过投资房产达到合法居留的目的。然而,单单购买房产,是无法移民澳洲的。在澳大利亚买房,大家需要缴纳以下税费:

房产贷款机构费(Finance Broker Fee)

几乎所有的澳大利亚房产贷款机构都会向新房贷款人收取一次性的开户费和其他手续费。而有一些贷款机构则为了争取业务,免除该项收费。大多数银行也会根据不同的产品收取一定的年度费或月费。客户应该根据自己的需求,最好在多比较一些具体利率和费用后作出决定。

律师费(Conveyancing Fee)

澳大利亚房产所有权的合法转让,一般由职业办理不动产转让证书的律师操作,个人是没有办法办理的,因此律师费是不可避免的程序性费用。

印花税(Stamp Duty)

澳大利亚各州政府都对房产交易征收印花税。征收比例因州而异,买房人除缴纳印花税以外,还要承担两项附带的政府登记费:一项是按揭登记费,一项是房产所有权转移登记费。

房屋结构检查费(Inspection Report)

在购买二手房前(新房无必要),应对房屋结构和虫害进行必要的检查。这是贷款方发放贷款之前要求的程序,也能帮您免受不诚实卖主的欺骗。根据房屋大小不同,检查费为$250-$1000不等。虫害的检查费约为$300(以上费用为2015年估值)。

按揭贷款、房屋财产、房东保险(Insurance)

澳大利亚房产法规定,如果您的贷款额度高于房屋价格的80%,您必须缴纳按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构以一定的保证。为防止您的房屋有任何物理损伤,和房屋内部财产丢失,您还需要交纳房屋财产保险。如果您买的是投资房,建议购买房东保险(Landload Insurance),避免您作为房东可能发生的一切意外损失,比如说房客不交房租逃跑,或房客毁坏房屋等等。

市容建设费(Council Rate)

还有一些定期交给区委会的费用,通常会按季度收取,包括市容维护、垃圾处理、水费和土地税。根据区域的不同,收取的费用不等。

搬家费和房地产代理费(Agent Fees)

请专业的搬家公司搬家可以减轻搬家压力,收费在$300至$1000之间,一般按小时计费。另外,如果旧房换新房,还要支付地产代理商费用,大部分公司会收取相当于出售价格2%左右的佣金。
帆之都全体同仁欢迎有意投资移民澳大利亚的朋友们拨打公司免费热线4006-599-995/010-51667188进行优质移民项目的咨询、办理。

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