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希腊购房移民的9点忠告

关注:324  发布时间:2016-08-19  作者:  来源:

购买25万欧元的希腊房产,投资人及其家人便可移民海外,在爱琴海边开始惬意的欧洲生活。那么,我们在具体操作时,应该留意哪些问题?本文,帆之都移民老师将为大家作一个详细的介绍。

1. 律师的专业的选择。

希腊律师很多,律师事务所也有很多,不同的律师有不同的业务范围。

但是希腊专业的投资移民律师不多,只有研究和办理过购房移民业务的律师,才是好律师。律师的好坏,也能成为你投资成功的重要的因素。业务熟练、精明能干、又能合理收费的律师才是最佳选择。

有的律师答应得很好,办起事来却拖拖拉拉,如果你急于回国或有其他工作,他就会浪费你的时间、金钱。

所以两三天内未能帮你办好税号、银行开户,却提出种种条件的律师,就不是好律师。有的客户在雅典住了20多天,律师却迟迟不能为其办理好基本的手续,就说明律师的办事效率太低。

2. 买房移民的中介选择。

一般要找熟悉当地情况的中介办理,如果中介在希腊没有办事机构,基本上都是二手中介。尽管在国内吹得很响,对希腊的情况一样不熟悉。

中介机构是购房者与房东的桥梁,如实了解目前希腊房产的实际情况,对房产充分评估,才能避免上当。

希腊的中介收费占总房款的1-2%,只有诚信经营、合理收费才能令购房者满意。

3. 公证处的选择。

业务熟练的公证员,是处理好置业资产评估的关键环节。

希腊的公证处是取得公证行业从业资格的人供职的私营公证机构。投资人必须有公证处签发的律师委托文件,固定资产(包括房产)的交易方可生效。

未经公证处公证的固定资产交易,双方签订的合同是没有法律保障的,即没有法律的约束力。

所以投资移民者在选择好房产后,要先到税务处开立税号(希腊叫A.F.M),然后到银行开设账户,再就是到公证处办理律师委托文件,后续的工作和交易由律师完成。投资人可以回国经营自己的生意,而无须担心后续的交易。

4. 房产选择。

希腊房产在不同的区域价格差异较大。

首先是根据房产的建造年代(除非你要买古董房)划分。投资人一般都会选择2000年之后建造的房屋,因为2000年后有了新的标准,水、电、暖气、防震等标准较高;

其次是房产所处的地理位置,希腊人有明显的按收入不同选择不同居住地的特色,比如KIFISIA是贵族、船东等传统富有家族的聚居之地;

海边的GLYFADA一般是新贵的富人区,消费昂贵;P.PSYXIKO是使馆区,费用较高;

住在市中心平民区的移民较多,这里较乱,属于贫民区;其他大部分区域则由工薪阶层和中等收入家庭聚居;

奥运会后新机场周边发展起来的新区,适合有钱人到希腊投资置业。

带海景的独栋别墅在希腊售价都不算贵,有的还带绿地、小花园,或者带小游泳池,售价一般在25万至50万欧元之间,是投资置业的最好的选择,一般位于雅典以东的区域。

购房人选择的区域必须商业配套,也就是说,有学校、医院、超市,体育运动设施齐全。

尽量选择区域绿化、生态环境相对较好的地方。

5. 房产品质选择。

希腊建筑标准较高的房产位于地中海北边的中心位置,她是欧亚非的中心区域,临海,房屋结构很有讲究。建筑均价在1000-3000欧元/平方米。

希腊周边的地皮比较廉价,机场周边的建筑地皮每平米约在100-500欧元之间。所以根据这两项指标,再根据房屋建造年代,你基本可以评估出房屋的价位。

新建的房子带有消费税,价格要比二手房高出10-23%。

房屋结构的品质差价也很大,这主要看房屋的建造材料。

如果购买二手房,要看防盗设备是否齐全,门窗是否牢固,周边区域是否安全等。

如果买房不为自住,也可考虑在离岛置业。希腊海岛游客多,假期岛屿的民房供不应求,购置后可以包给管理公司统一经营。

6. 二手房选择。

因为二手房只需交纳3%的交易税,所以房子会便宜很多。如果大家购买雅典周边的海景别墅,25万欧元可以买到一座160到200平米的别墅。

一般的二手房都有一些家具和电器设备等,谈价格时候,房东会确定哪些留下,哪些他们自己搬走。此时,购房人需要律师做一个设备的登记,如数记录,详细登记如家具、电器、供暖设备、警报设备、花园控制设备等。

二手房产必备设施的交接也很重要,比如:电话、电视设备、水、电等这些都要让律师转移到购房者名下。房东要把这些费用缴纳清楚,否则如果购房人不缴纳,管理部门就不会开通服务,还会发生额外支出。

7. 固定财产税务申报。

每年3-5月,希腊政府会对个人所得以及固定财产进行一次申报。购房者如果在希腊没有生意,则只需申报固定财产即可。根据财产的评估,税务局会给你寄来你的房产需要付多少费用。根据区域的不同,购房人一般要支付实用面积2-6欧元/平方米。你一定要交好这笔钱,否则欠政府的钱,政府有权拍卖你的房产。

8. 房屋的后续管理。

如果你买的是公寓房,则要统一管理,每个月都要交管理费,包含清洁卫生、电梯、电、水的维护、供暖设备的维护等,如果有花园和游泳池,也需要维护。

9. 停止租约。
如果房东卖房前已经将房产租赁给他人,你要买过来自己使用,就要跟房东约定,让租户停止租约,并在购房合同签订前搬出。否则你买下后再让租住人离开,会增添许多麻烦。

如果是新房,一般还要到保险公司交每年一次的保险。这样万一发生盗窃、火灾等人为损失都能等到足够的赔偿。

帆之都老师欢迎有意通过购房投资移民希腊的您拨打免费热线4006-599-995/010-51667188进行优质项目咨询、办理。

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