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马耳他买房的这些问题你知道吗?

关注:82  发布时间:2018-06-12  作者:  来源:转载

摘要:马耳他同时具备“避税天堂”、“欧洲后花园”、“医疗水平全球排名第5”等诸多美誉及优势,成为高净值人士“未来养老及房产投资”的目的地之一。对于在马耳他买房,可能你了解得还不够多

1、 马耳他的房产均价多少?

马耳他均价约3500/平方米,其中VallettaSliemaSt Julian等核心区域房价较高,中部、西部、南部和戈佐岛的房价较低。


2、 马耳他房价走势如何?

随着马耳他经济的飞速发展,外来企业和外来劳动力的进入,近几年房产市场非常火爆,2016年涨幅达到13.8%


3、 马耳他的出租回报率高吗?

马耳他2017年的出租回报率6.64%,紧随爱尔兰其后,排在了欧洲第二。


数据来源:
https://www.worldfirst.com/uk/blog/your-money/ireland-tops-eu-buy-to-let-league/#  


4、 外国人在马耳他买房限购吗?

外国人在马耳他的非SDA区域买房需要申请AIP(不动产收购许可),只能购买一套,且不能商用;而在SDA区域买房不需申请AIP,不限购,没有租赁限制。

5、 什么是SDA区域?

SDA(Special Designated Areas)-“特别指定区域”是政府划定的重建区域,在这个区域内,外国人有和马耳他公民一样的购房权,不需要申请AIP(不动产收购许可),不限购,也没有租赁限制。


6、 马耳他买房和卖房需要交什么税?

买房只需交5%的印花税,卖房只需交8%的销售税。

7、 在马耳他买房有什么税收优惠?

马耳他历来就有关于房产方面的税收优惠,2018年财政计划中,这些房产税收优惠更多了!

针对马耳他首次购房者,享受15万欧元免税;卖掉套住房,购置第二套房,享受最高3000欧元印花税减免;在城市保护区(一般是老城区、文物建筑比较多)购置房产,房产税由5%减少至2.5%,此政策延长一年;不仅如此,个人在戈佐岛购置住宅,印花税从5%下调至2%,此政策也延长一年。


8、 在马耳他购买毛坯房,交房时房子大概是什么样的?

一般毛坯房内部都是简单装修过的,包括地板、门窗、卫生间设施等。


9、 在马耳他买二手房或租房有家具吗?

一般情况下,买二手房或租房会含家具。


10、 马耳他每年的物业管理费大概多少钱?

每年约1500-2000欧,需根据房产所在的具体位置,以及面积等等因素来收取。

马耳他虽然是个小国,但是在欧洲版图上具有着重要的地位,无论从投资门槛及整体费用、申请人要求,还是国家与身份优势,无疑是最具竞争力的欧洲移民项目。作为申根国之一,移民马耳他之后可以在申根国学习、居住、工作,为子女计之远,马耳他将是您最值当的选择。



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