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西班牙非盈利性居留操作流程

关注:3737  发布时间:2015-05-04  作者:  来源:

     西班牙投资移民和非盈利性居留皆可达成移民目的。非盈利性居留更适合资金不太雄厚的中产阶级申请者。申请非盈利性居留的条件是申请人在西班牙购买房屋,且在西居住期间即使不从事任何工作(包括为他人工作或自主工作),也能支持本人生活。


     一、非盈利性居留优势如下:


     1.没有强迫性的投资金额;资金不需要冻结;投资风险低;


     2.可自由往返25个申根国;


     3.获得居留1年后,可申请配偶、18周岁以下子女以及65周岁以上父母家庭团聚;


     4.5年后可申请西班牙长期(永久)居留;


     5.10年后可申请加入西班牙国籍;


     6.可以在西班牙开设公司并经营。


     二、非盈利性居留操作流程如下:


     1.申请看房签证


     首先,由西班牙的房产公司给中国客户发一张邀请函。申请人可凭邀请函及以下材料办理赴西班牙看房的短期签证:


     a.签证申请表格;


     b.机票预定证明;


     c.西班牙居住地证明(如,当地酒店);


     d.旅游医疗保险;


     e.户口本公证;


     f.4张照片;


     g.护照原件;


     h.在中国的经济证明,如银行流水帐证明、工资单、税单、房产证等等。


     2.到了西班牙看过房子之后,如确实想要购买当地房产,可在选定意向房产后,申请NIE (外国人身份证号)。在西班牙购买住房时,作为外国人,需提前获得外国人身份号(NIE)。请注意,有了外国人身份号并不等同于拥有西班牙居留权。NIE申请的具体步骤如下:


     a.申请人本人办理:申请人入境(西班牙)后,需保留机票。办理时,应携带本人护照正本及复印件、机票正本在西班牙任何大区/省的外国人事务警察局办理。


     b.直接委托律师办理:申请人需在西班牙公证处,或者在西班牙驻中国使/领馆办理委托书及护照全本公证,交由西班牙律师办理。


     3.查询要购买的房产信息(产权、是否有被抵押、是否可以自由买卖等)。


     为确保购房者利益,律师会直接从西班牙房产登记处查询房产信息。如为二手房交易,还需在市政府查询原业主是否有地皮税欠款;到物业查询是否有物业费欠款。


     4.专业评估公司估价


     由专业的评估公司对房产进行评估,结合市场现状作出详细的估价报告。这一步并不是必须要做的,但是我们建议购房者做一下,以便更好地了解所购房产市值。


     5.签署购房意向合同,缴纳定金


     签署律师起草的购房意向合同,缴纳买房定金(一般为购房总金额的2%-5%,根据情况不同有所浮动)。根据西班牙民法规定,如果买方不履行购买承诺,则卖方将不会退还定金;反之,如果卖方不履行卖房承诺,那么必须双倍退还定金给买方。


     6.在西班牙银行开户,并从中国转账购房款项


     购房者需凭护照、NIE,在西班牙任意银行开户,从中国本人账户(注意必须是本人,联名户头也可)汇钱到西班牙账户。也可以从中国携带现金或现金支票,但总金额不能超过10万欧元,且在中国出关以及在欧盟进关时向海关申报。


     7.签署购房公证书


     确认房产没有问题,可以买卖,以及资金到帐后,由买卖双方到当地公证处签署买卖合同,并缴清全部购房款。该环节必须由翻译陪同。可由律师陪同,也可委托律师办理买房事宜,但必须在此前签署委托书。


     8.办理住宅/商铺基本保险以及医疗保险


     西班牙法律规定,住宅和商铺必须有基本保险,包括火灾等自然灾害以及第三方民事责任险。如果申请人愿意,可以同时办理西班牙医疗保险,以便将来申请居留。如果申请人不愿意,则该保险可以将来在中国办理,切记,承保公司必须在西班牙有许可执照。


     9.缴税


     a.房产交易税:西班牙法律规定,新房交易的税收为房产交易价格的10%;二手房交易的税收为房产交易价格的7%。


     b.印花税:房产交易金额低于120,000€为交易金额的0.4%;房产交易金额高于120,000€且不超过180,000€为交易金额的0.5%;房产交易金额高于180,000€为交易金额的1%。


     10.房产登记


     买方房屋公证书必须在西班牙的房产登记处登记,登记注册后的房屋买卖公证书需由产权人妥善保存,相当于中国的“房产证”。


     11.在西生活开销的保证


     在银行账户上存有不低于25,560.48欧元的存款,并开出银行存款结余证明。至此,在西班牙的购房以及办理居留的前期相关手续全部结束。


     回到中国后,需要接着办理以下手续:


     1.申请非盈利性的居住签证


     在西班牙驻华使馆领事处,由本人递交申请,申请资料如下:


     a.填写好的居住许可申请;


     b.西班牙签证申请;


     c.申请人护照原件及全本复印件(护照有效期在4个月以上);


     d.近5年居住地的无犯罪公证;


     e.健康公证;


     f.户口本公证;


     g.2张证件照;


     h.医疗保险证明,承保公司需在西班牙有许可执照;


     i.西班牙购房公证书正本及全部复印件;


     j.申请人经济能力证明:西班牙银行开具的存款结余证明正本;


     k.其他经济能力证明:中国国内任何能证明经济能力的文件,如工资单、报税单、银行存款、房产证、股票等。


     l.无罪公证、健康公证、户口本公证需翻译成西班牙语,并由中国外交部和西班牙驻华大使馆认证。


     13.在西班牙驻华使馆领事处领取签证结果


     使馆将书面通知申请人签证结果,申请人收到非盈利性居住居留的批准信后,由本人持人护照领取(护照有效期需在4个月以上。从即日起,可在90天内入境西班牙),并由中国办事人员陪同。


     14.入境后办理户籍登记


     需本人到西班牙居住地市/区政府办理(携带护照及非盈利性居住居留批准信正本办理)。


     15.入境后1个月内办理居留证


     在西班牙住地警察局申请居留证。需提供以下材料:


     a.居留申请表;


     b.护照原件;


     c.护照上来西班牙的签证复印件和入境章复印件;


     d.3张证件照;


     e.非盈利性居住居留批准信;


     f.在所住地市/区市政府户籍登记证明。


     西班牙非盈利性居留操作流程就为您介绍到这里。帆之都老师欢迎准备移民的您拨打免费咨询热线4006-599-995/010-51667188进行移民项目咨询。



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