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西班牙购房合同签署须知

关注:2261  发布时间:2015-07-29  作者:  来源:

购买50万欧元房产,并满足相应条件(购买西班牙医疗保险、有稳定的海外收入等)即可移民西班牙。经过考察,找到了心仪的房产,那么投资人接下来要做的就是签订购房合同了。

在签署购房合同时,买家需注意以下事宜:

1. 卖方的合法身份:如果卖方是一家房地产公司,则合同要以公司法人代表或合法公司委托人来签署;如果卖方为私人,则需要房子的每位主人在这份合同上签字(比如夫妻双方)。

2. 房子的税务情况:关于这一点,我们在购买房产时需要格外注意,要了解所购房产是否还有某些政府方面的相关费用没有缴纳,房子是否还有贷款没有偿还等等。

买家可以向当地市政府申请一份所购房产的CERTIFIACADO DE LEGALIDAD URBANISTICA,这份文件将显示很多在财产局没有登记过的房产信息。

在购买房子之前,买方应该了解原先的房主是否欠有COMUNIDAD的相关债务。一般情况下,如果买方在没有询问过的情况下就购买了房屋,那么新的房主就有义务偿还以前房主所欠下的债务。

3. 房屋的价格要以非常明确的方式标示在合同上,法律不允许双方在合同上以少于真实价格的金额进行房屋买卖,这是绝对违法的,双方将承担相应的法律责任。

4. 在签署私人买卖合同时,买方需要向卖方交付一笔买房定金。如果在签署合同之后,买方放弃购买,则卖方有权利扣留这笔定金,反之,卖方需赔偿买方的定金。

5. 在购房合同上,买方和卖方将商讨哪方承担在买卖过程中所产生的费用。在合同没有明确表明的情况下,双方应按照房子所在的大区的相关法律分摊这些费用。
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